Ihr Outdoor Living
Privater Pool, Liegebereich und eine Lamellenpergola über Esstisch und Whirlpool. Sichtschutz und mediterrane Bepflanzung schaffen einen geschützten Ort.
NOVAYA RESIDENCES / ZAOSTROG
Ein Stück Adria. Ganz für Sie.
Vier private Residences im dalmatinischen Hinterland. Mit Pool, eigenem Spa und einem durchdachten Vermietungskonzept.
EntdeckenKROATIEN / MAKARSKA RIVIERA
Mediterrane Ruhe. Persönlicher Freiraum.
In der Region Zaostrog entsteht das Konzept für ein kleines Ensemble zwischen Oliven, Pinien und Naturstein. Die Adria bildet den Horizont; das Grundstück liegt im erhöhten Hinterland. Jede der vier Einheiten erhält einen eigenen Außenbereich.
40 m²Brutto-Modulfläche
2separate Schlafzimmer
4Gäste pro Residence
1privater Pool & Spa-Bereich
SMALL FOOTPRINT. COMPLETE EXPERIENCE.
40 m², die weiterdenken.
Zwei Transportmodule bilden etwa 8 × 5 Meter Brutto-Grundfläche. Zwei eigenständige Schlafzimmer, Wohnen und Küche, Bad und eine direkt vom Bad zugängliche Sauna schaffen Platz für bis zu vier Gäste.
Ankommen & Bleiben
Möblierung, Küche, Bad, Sauna, Klimatisierung und Technik sind im Modulkonzept vorgesehen. Zwei Stellplätze gehören zur Planung jeder Residence.
Vermietung mit Konzept
Geplant ist ein lokales Betreibermodell für Vermarktung, Buchung, Gästeservice, Reinigung, Poolpflege und Reporting – kalkuliert mit 30 % des Beherbergungsumsatzes.
OWN / STAY / INVEST
Was in Ihrer Residence steckt.
Die aktuelle Planung umfasst das ausgestattete Modul, den Grundstücksanteil und den privaten Außenbereich. So wird aus einzelnen Positionen ein vollständiger Rückzugsort.
349.000 €Planungsbasis pro ResidencePlanungsstand September 2026. Kein verbindliches Verkaufsangebot. Leistungsumfang, Nebenkosten, steuerliche Behandlung und endgültiger Preis richten sich nach den finalen Projekt- und Vertragsunterlagen.
- Ausgestattetes mobiles Modul
- 199.000 €
- Grundstücksanteil
- 60.000 €
- Privater Pool
- 25.000 €
- Pergola, Terrasse & Outdoor Dining
- 22.000 €
- Whirlpool & Sichtschutz
- 10.000 €
- Zufahrt, Parken, Anschlüsse, Landschaft & Planung
- 33.000 €
Wirtschaftlichkeit verstehen
Ein Ort zum Bleiben.
Ein Modell zum Rechnen.
Das Planungsziel liegt bei 7–10 % Modellrendite auf die Investitionsbasis. Das aktuelle Potenzialbeispiel erreicht rund 10,1 %. Wählen Sie ein vorsichtigeres Szenario oder passen Sie die Annahmen selbst an.
DREI BLICKE AUF DIESELBE RESIDENCE
Gleiche Preise und Kosten, unterschiedliche Vermietungsnächte. Die Szenarien sind Rechenbeispiele vor Finanzierung und persönlichen Steuern.
SaisonNächte / Jahr€ / Nacht
Hochsaison
Nebensaison
Wellness-Saison
Modellüberschuss / Jahr
35.354 €vor Finanzierung, persönlichen Steuern und zusätzlichen Ersatzinvestitionen
10,1 %auf die Investitionsbasis185vermietete Nächte50,7 %Jahresauslastung
- Beherbergungsumsatz
- 58.363 €
- Betreiber (30 %)
- − 17.509 €
- Eigentümerkosten & Rücklage
- − 5.500 €
- Modellüberschuss
- 35.354 €
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis der Projektplanung (September 2026), keine Buchungs- oder Renditezusage. Vermietungsnächte, Preise und Kosten sind Annahmen. Eigennutzung reduziert verfügbare Nächte. Finanzierung, persönliche Steuern, Erwerbsnebenkosten und zusätzliche Ersatzinvestitionen sind nicht abgebildet; die endgültige Kosten- und Steuerstruktur ist projektspezifisch zu prüfen.
FROM PLAN TO PLACE
Vier Etappen bis zu Ihrem Rückzugsort.
Die Konzeptplanung sieht etwa zwölf Monate ab wirksamem Vertrag und Produktionsfreigabe vor. Genehmigungen, Grundstücksvorbereitung und Logistik bestimmen den tatsächlichen Ablauf.
Projekt konkretisieren
Residence, Nutzung und Betreiberkonzept abstimmen; Grundstücks- und Vertragsunterlagen prüfen.
Planung freigeben
Grundriss, Ausstattung und erforderliche Genehmigungen klären. Fertigung und Standortvorbereitung koordinieren.
Vor Ort zusammenführen
Module transportieren und montieren; Anschlüsse, Pool und Außenbereiche fertigstellen.
Ankommen & vermieten
Gemeinsame Abnahme, Einweisung und Übergabe. Den vereinbarten Vermietungsbetrieb vorbereiten.
IAB / § 7G ESTG
Steuerliche Planung. Verständlich gemacht.
Ein IAB kann einen Teil der steuerlichen Berücksichtigung zeitlich vorziehen. Ausgangspunkt ist ein begünstigtes Wirtschaftsgut – nicht die gesamte Residence-Investition.
01 / Prüfen199.000 €
Angenommene Modulbasis
Nur bei Anerkennung als begünstigtes bewegliches Wirtschaftsgut. Grundstück und Außenanlagen sind hier nicht angesetzt.
02 / Vorziehen99.500 €
Möglicher IAB bei 50 %
Ein vorgezogener Gewinnabzug. Bei beispielhaften 40 % Steuersatz ergibt das zunächst 39.800 € rechnerischen Liquiditätseffekt.
03 / Verrechnen3 Jahre
Investitionsfrist beachten
Die Investition muss grundsätzlich in den drei folgenden Wirtschaftsjahren erfolgen. Spätere Hinzurechnung und gegebenenfalls geminderte Abschreibung gehören zur Rechnung.
Der IAB ist kein Zuschuss und keine garantierte dauerhafte Steuerersparnis. Die 39.800 € werden deshalb nicht von der Investitionsbasis oder in der Renditerechnung abgezogen.
Welche Voraussetzungen sind zu prüfen?+
Unter anderem: maßgeblicher Betriebsgewinn bis 200.000 €, insgesamt noch nicht hinzugerechnete oder rückgängig gemachte IAB bis 200.000 € je Betrieb, Fristen sowie die vorgeschriebene Vermietung oder nahezu ausschließliche betriebliche Nutzung. Eigennutzung, ein Standort in Kroatien und die konkrete Betreiberstruktur müssen gesondert mit der Steuerberatung geprüft werden. Versetzbarkeit allein genügt nicht. Bei Nichterfüllung kann der Abzug rückgängig gemacht werden.
Gesetzliche Grundlage: § 7g EStGSie möchten das Projekt im Detail kennenlernen?